猛料！碧桂园杀回塘厦！悄然夺下永固地块旧改！
碧桂园，悄然杀回塘厦。
近日，位于塘厦石潭埔社区的，东莞市佳郡实业投资有限公司旧厂房地块，有了最新消息。
该地块总面积为29862.64平方米，成交总价为44877.8442万元，地块单价约6011元/平。
土地用途为城镇住宅用地，约定开工时间为2021年8月27日，约定竣工时间为2023年8月27日。
房姐通过独家消息得知，该地块最终将由碧桂园来操盘打造，碧桂园塘厦又一项目曝光。
| 塘厦石潭埔社区更新单元公示截图
其实，早在2019年7月，东莞市塘厦镇政府官网公示了，塘厦石潭埔社区更新单元完成涉及的房屋、土地权属确权问题，属于东莞市佳郡实业投资有限公司所有。
2019年12月，东莞市人民政府门户网发布《东莞市佳郡实业投资有限公司地块“1+N”总体实施方案》。项目确定由东莞市佳郡实业投资有限公司作为改造开发主体。
| 塘厦石潭埔社区更新单元公示截图
根据天眼查显示，东莞市佳郡实业投资有限公司，其实是由广东莞佳资产投资集团有限公司，持100%控股。
| 天眼查信息截图
而碧桂园为了这宗旧改，其实早已布局多时。
早在2017年，碧桂园便与广东莞佳资产投资有限公司已有合作，双方股权出质2000万元，达成投资共识。
| 天眼查信息截图
而近期碧桂园对外发出的喜报也印证了，东莞市佳郡实业投资有限公司拿下的塘厦石潭埔社区地块，将由碧桂园操盘来打造。
| 碧桂园庆祝喜报
瓦楞包装鼻祖退出历史
塘厦镇石谭埔社区更新单元，它的前身是永固纸业有限公司。
永固纸业有限公司，是一家港资企业，在业界素有瓦楞包装鼻祖企业之称。1969年创建于香港青衣岛，1997年迁往东莞塘厦，成立永固（东莞）纸业有限公司。
2008年以后，在迅速崛起的民营企业和台资包装企业的夹击下，该厂生意大不如前。
再加之工厂附近有居民区，生产噪音对附近居民造成影响而遭投诉，已于2015年年底结业。
| 地块前身：永固纸业有限公司
地块与碧桂园天麓山相隔30米
地块位于东莞市塘厦镇环市东路393号，原发证面积为30001平方米，现实际改造面积为29862.64平方米，剩余138.36平方米由镇政府统一无偿收回作为储备用地。
根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市佳郡实业投资有限公司投入人民币7亿元资金自行改造，不涉及协议补偿及违法用地问题。
改造后，该宗土地将用于二类居住及商业金融用途，用地面积为29862.64平方米，容积率≤2.5，计容建筑面积≤74656.6平方米。
| 地块图
地块位于塘厦石潭埔村内，紧邻环市东路，道路对面即是碧桂园天麓山及万科朗润园，西侧为崖山公园，大径路、环市东路等交通干线环伺四周。
地块东侧多为工业区，周边有东莞市塘厦初级中学、鲤鱼塘水库，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。
| 地块周边配套
距离项目住宅区最近的楼盘，为碧桂园·天麓山，二手挂牌均价则为25691元/平。而其邻居为万科朗润园，目前二手挂牌均价约为20976元/平。
塘厦旧改势头猛如虎
翻看数据可见，塘厦自2014年碧桂园斩获石潭埔村地块之后，招拍挂市场一直颇为冷清。
直至2020年6月份，深圳市前海开发投资控股有限公司在塘厦大坪村拍下两块地，才打破了市场沉寂。
而在旧改方面，塘厦则显得颇为慷慨。
2019年以来，塘厦相继推出138工业区、石潭埔科技产业新城（一期）项目、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。
| 塘厦四宗大体量旧改分布图
目前，塘厦亦亟需通过旧改，焕新其整体城市面貌，并由此整合、释放新的土地供应。
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